IEO Capital · Financiamiento con propósito comercial
Financiamiento a la velocidad de tu próxima operación.
Préstamos hard money y DSCR para inversionistas inmobiliarios, suscritos por personas que han sido dueñas, remodelado y refinanciado el activo por su cuenta.
Cierres rápidos · A nivel nacional · Enfocado en inversionistas
- Hoja de términos
- 0hHoja de términos
- Días para cerrar
- 0–10Días para cerrar
- Monto máximo
- $0MMonto máximo
- Estados
- 0Estados
Suscripción realizada por personas que han sido dueñas del activo
IEO Capital fue fundada por operadores cansados de perder operaciones por comités de crédito lentos. Suscribimos la propiedad, el plan y la salida, no una lista de requisitos. Hablas con la persona que fija el precio de tu préstamo, recibes una hoja de términos al día hábil siguiente y obtienes una respuesta directa cuando una operación no funciona.
Hoy financiamos estrategias de puente, fix & flip, construcción desde cero y renta a largo plazo para inversionistas, desde quienes hacen su primer flip hasta dueños de portafolios.
Dos formas en que ponemos el capital a trabajar
Préstamos Hard Money
Capital a corto plazo basado en el activo para proyectos con una salida definida. Cuando el vendedor necesita certeza o el reloj de la remodelación ya está corriendo, la velocidad es el producto.
- Puente
- Fix & Flip
- Construcción nueva
- Refinanciamiento con retiro de efectivo
- Monto del préstamo
- $100K–$5M
- LTV
- hasta 100%
- Plazo
- 12–24 meses
- Documentación
- Sin comprobación de ingresos
Préstamos DSCR
Financiamiento de renta a largo plazo calificado con base en el flujo de efectivo de la propiedad. Tus declaraciones de impuestos no entran en juego: el estado de rentas es quien habla.
- Renta a largo plazo
- DSCR de portafolio
- Elegible para extranjeros
- Sin ingreso personal requerido
- DSCR desde
- 0.75
- Plazo
- 30 años
- LTV
- hasta 80%
- Uso
- Solo propósito comercial
Tres cosas que los inversionistas realmente necesitan
Velocidad
Hoja de términos en 24 horas y cierres en días, no semanas. Solicitamos el título y la valuación en cuanto nos das luz verde.
Flexibilidad
Suscripción basada en el activo, con sentido común. Propiedad atípica, plazo ajustado o entidad compleja: nosotros estructuramos la solución.
Experiencia
Un equipo que prioriza al inversionista y que ha comprado, remodelado y refinanciado. Entendemos tus números porque los hemos vivido.
“Teníamos once días para cerrar un dúplex del que el banco se había retirado. IEO Capital tenía una hoja de términos a la mañana siguiente y fondeó con dos días de sobra.”
De la solicitud al fondeo en cuatro pasos
- 01
Envía tu solicitud
Envíanos la dirección, el plan y las cifras que ya tengas.
- 02
Hoja de términos en 24h
Precios y estructura reales de parte de quien toma las decisiones, no un rango.
- 03
Suscripción y avalúo
Documentos, valuación y título avanzan en paralelo para ahorrar días.
- 04
Fondeo y cierre
Transferencia a la mesa de cierre y un punto de contacto para los desembolsos.
Cuéntanos sobre la operación
Mientras más detalles nos des, más precisa será la hoja de términos. Nada de esto implica una consulta de crédito ni es vinculante.
¿Tienes una operación en marcha?
Hoja de términos al día hábil siguiente. Sin consulta de crédito.
Envíanos la dirección, el plan y las cifras que ya tengas. Te respondemos con precio y estructura reales, no con un rango.
Las preguntas que primero nos hacen los inversionistas
- ¿Existe un puntaje de crédito mínimo?
- Generalmente buscamos un puntaje medio de 660 en préstamos DSCR y 640 en hard money, pero el activo y la estrategia de salida pesan más que el puntaje por sí solo. Los puntajes más bajos se revisan caso por caso con capital adicional.
- ¿Qué tan rápido pueden cerrar?
- Las operaciones de hard money suelen cerrar en 7–10 días hábiles una vez que se solicitan el título y el avalúo. Expedientes limpios con un avalúo existente han cerrado en tan solo 5 días.
- ¿Cuáles son sus puntos y comisiones?
- El origen del préstamo suele oscilar entre 1.5 y 3 puntos según el monto, plazo y apalancamiento, más los costos habituales de terceros como avalúo, título y legal. Cada cifra aparece en la hoja de términos antes de que gastes un solo dólar.
- ¿Hay penalizaciones por pago anticipado?
- Los préstamos hard money no tienen penalización por pago anticipado más allá de un periodo mínimo de interés, usualmente 3 meses. Los préstamos DSCR ofrecen estructuras decrecientes 5/4/3/2/1 o la opción de eliminarla por completo a cambio de un ajuste en la tasa.
- ¿En qué estados operan?
- Hoy prestamos en 12 estados y sumamos mercados conforme el volumen lo justifica. Indícanos el estado de la propiedad en el formulario y confirmaremos la cobertura el mismo día.
- ¿Trabajan con extranjeros?
- Sí, en préstamos DSCR. Los prestatarios extranjeros necesitan un pasaporte vigente, una entidad en EE. UU., una cuenta bancaria en EE. UU. y un apalancamiento ligeramente menor, típicamente hasta 70% LTV.
- ¿Siempre requieren un avalúo?
- Casi siempre. Con prestatarios recurrentes y valuaciones comparables recientes, ocasionalmente podemos usar un avalúo de escritorio o un BPO para ahorrar tiempo, según el monto del préstamo.
- ¿Puedo pedir el préstamo a nombre de una LLC?
- Sí, lo preferimos. Todos los préstamos son de propósito comercial y cierran a nombre de una entidad, con garantía personal de los socios principales.
IEO Capital es un prestamista de propósito comercial. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de suscripción. No constituye un compromiso de préstamo. Las tasas y los términos están sujetos a cambios sin previo aviso. Igualdad de Oportunidad de Vivienda.